14日，市人（rén）大常（cháng）委会与市政府召开宣传（chuán）贯彻动员会，公布修（xiū）订后的《西安市物业管理条例》。修订后的（de）条例（lì）将（jiāng）有效（xiào）解决（jué）管理体制不健全、业主大会成（chéng）立困难、开发建（jiàn）设遗留问题突（tū）出等制约我（wǒ）市物（wù）业（yè）管（guǎn）理有序发展的困难（nán）和问题。《条例（lì）》将于2017年（nián）1月1日起施（shī）行。

推动业（yè）主自治 创设物业管理（lǐ）委员会

针对现实中业（yè）主大会成立门槛较高，业（yè）委会选（xuǎn）举、换（huàn）届（jiè）、履职的规定不（bú）健全等问题（tí），《条例（lì）》明确了（le）建设单位报送（sòng）筹备首次（cì）业主大会会议所需资料的（de）义务（wù）和街道办事处、镇人民政府通知建设单位参加筹备工作、制定业主（zhǔ）代表推选办法的义务（wù）；规定了业主委员（yuán）会（huì）的（de）职责、组成人员资格、任期、印章管理规定（dìng）、禁止行为等。

为了保障成立业主大会、选举业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会存在困难的住宅小区的业主权利，《条例》创（chuàng）设了物（wù）业管（guǎn）理委员会这一特定情况下为保证物业管（guǎn）理（lǐ）正常（cháng）进（jìn）行的特殊（shū）管理手段。将（jiāng）其定位为（wéi）业主大会难（nán）以成立（lì）或业主委员（yuán）会难以选举产生时（shí），根据（jù）物业管理的实际需要设置的（de）临时机构。同时，明确了（le）物业（yè）管理委员会的成立条件、职责（zé）、人员构成等（děng）内容。

细（xì）化承（chéng）接查验规定 明确建设单位（wèi）明示（shì）义务

承（chéng）接查验（yàn）是建（jiàn）设单位向（xiàng）物业企业交接（jiē）物（wù）业（yè）时（shí），双方进行的（de）核查验收，可以明确开发（fā）建设（shè）遗（yí）留问题的责任和义（yì）务，有效避免这些问题在物业管理阶（jiē）段的集中爆发。因此，《条例（lì）》明确（què）了承接查验过程中建设（shè）单位、物（wù）业服务企业（yè）的权利和义（yì）务。物业（yè）服务（wù）企（qǐ）业应（yīng）代表业主利益，与建设单位进行承（chéng）接查验，签订承接查验协议。建设单位应于现场（chǎng）查验前（qián）向物业服务企业移交相关（guān）资料，保证物业服务企业在承（chéng）接查（chá）验过程中进行对照、核实。

物业管理很多纠纷（fēn）源于（yú）建设（shè）单位、物（wù）业企业、业主对物（wù）业（yè）信息掌握的不（bú）对等，业主对物业共用部（bù）位（wèi）、公（gōng）用设施设备（bèi）等具体情况（kuàng）不掌握。因此（cǐ），《条例》明确了建设单位销售物业时向买受人明（míng）示（shì）共用（yòng）部位、共用设施设备、物（wù）业管理用（yòng）房等信息，公示车位（wèi）车库信息的义务。同时，对违反公示（shì）规定的行为设定了法律责任。

规范物业用（yòng）途改（gǎi）变（biàn）行为 明确相关费（fèi）用收取

《条例》对（duì）改（gǎi）变物业用途的行为（wéi）作（zuò）出了规（guī）范（fàn），规（guī）定业主、物业（yè）服务企业应（yīng）按照不（bú）动（dòng）产权属证书载明的用途，或（huò）规划行政（zhèng）主管部门批准的设计用途（tú），使用物业及公共建筑（zhù）和共用设（shè）施（shī），不得擅自改（gǎi）变用途。确需（xū）改变的（de），除遵守法律、法规以及管理规约外（wài），应经有（yǒu）利害关系的（de）业主同意。改变公共（gòng）建（jiàn）筑和（hé）共用设施（shī）用途的，还应当经业主（zhǔ）大会同意。同（tóng）时，明（míng）确（què）了物业管（guǎn）理区域内的相（xiàng）关（guān）禁止（zhǐ）行为。

物（wù）业相关收费、收益是物（wù）业管理矛盾较为集中的问题。《条例》对物业费的收费方（fāng）式、标（biāo）准，车（chē）位车（chē）库的管理、共有车位场地占用（yòng）费、停放服务费的收取（qǔ），公共（gòng）收益的分配同时作出了明确规定。

规范住宅专项维修资金 严（yán）格法律责任追究

物业保（bǎo）修金是建设单位交存（cún）的用于保证建设单位履行物业（yè）保（bǎo）修义务的（de）资金（jīn）；专项维修资金是业主交存的用于物业保修期满（mǎn）后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。《条（tiáo）例》明确了物业保修金（jīn）与住宅专项维修（xiū）资金（jīn）的交存、用（yòng）途与使用流程（chéng），保证建设单位、业主（zhǔ）依法（fǎ）履行物业的维修（xiū）、养护责（zé）任。同时（shí），对（duì）专项维修资（zī）金应急使用作出了规定。